今年以來(lái)，中國(guó)樓市利用外資持續(xù)下降。近日美國(guó)房地產(chǎn)行業(yè)領(lǐng)軍企業(yè)鐵獅門“賣地離場(chǎng)”的傳言更是引發(fā)了人們對(duì)“外資大規(guī)模撤離”的擔(dān)憂。
中國(guó)銀行國(guó)際金融研究所高級(jí)分析師周景彤等專家接受中新社記者采訪時(shí)表示，外資是中國(guó)樓市中變動(dòng)性較大的一股資金，“朝進(jìn)晚退”是很常見(jiàn)的現(xiàn)象。而且，以投資為目的的部分外資的退出，有利于中國(guó)房地產(chǎn)市場(chǎng)的“退燒”和穩(wěn)定發(fā)展。
內(nèi)地媒體日前發(fā)布消息稱，鐵獅門正低調(diào)轉(zhuǎn)賣其在上?？傆?jì)約48億元人民幣的兩塊土地，醞釀退出中國(guó)房地產(chǎn)市場(chǎng)。隨后鐵獅門澄清說(shuō)，其并沒(méi)有全面撤出中國(guó)的打算。
對(duì)此，北京大學(xué)房地產(chǎn)研究所所長(zhǎng)陳國(guó)強(qiáng)在接受中新社記者采訪時(shí)指出，即使傳言確有其事，也僅僅是個(gè)別公司的商業(yè)策略。他強(qiáng)調(diào)，個(gè)別企業(yè)的資產(chǎn)和項(xiàng)目變動(dòng)很大程度上是企業(yè)基于自身發(fā)展的綜合考慮做出的決定，并不能代表境外資本對(duì)中國(guó)房地產(chǎn)行業(yè)發(fā)展的整體預(yù)期。
雖然尚無(wú)跡象表明外資已開(kāi)始大規(guī)模撤離，但對(duì)市場(chǎng)的擔(dān)心也并非空穴來(lái)風(fēng)。官方數(shù)據(jù)顯示，今年1-2月中國(guó)樓市使用外資107億元，同比增24.2%，但在此之后，使用外資的月度同比數(shù)據(jù)開(kāi)始持續(xù)下降。
1-7月，房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)企業(yè)利用外資僅228億元，同比大幅縮水54.3%，僅占去年814億外資利用總金額的28%。
但在陳國(guó)強(qiáng)看來(lái)，這些數(shù)據(jù)并不能作為看空中國(guó)經(jīng)濟(jì)前景的論據(jù)，因?yàn)橥赓Y在中國(guó)房地產(chǎn)市場(chǎng)中的占比非常低。
官方數(shù)據(jù)顯示，2003年至今，中國(guó)每年利用外資金額占當(dāng)年樓市資金來(lái)源的比例從未高于2%。即使是在樓市最火熱的2007年，全年房地產(chǎn)市場(chǎng)利用外資641億元，僅占當(dāng)年資金來(lái)源的約1.7%。
“即使外資真的從中國(guó)樓市撤走，對(duì)樓市整體其實(shí)也影響不大。”陳國(guó)強(qiáng)強(qiáng)調(diào)。
周景彤也認(rèn)為，外資的撤離不足為慮。他表示，作為中國(guó)樓市中變動(dòng)性較大的一股資金，外資經(jīng)常是“來(lái)去匆匆”。
周景彤說(shuō)，在短期政策松動(dòng)無(wú)望、投資收益率提升空間有限的情況下，一些活躍的資本選擇撤出中國(guó)樓市是很正常的，一旦出現(xiàn)獲利空間，這些境外資本又會(huì)“逐利而返”。
上海某專家指出，人民幣對(duì)美元升值停滯，外資套取匯差無(wú)法延續(xù)，也是外資離開(kāi)中國(guó)房地產(chǎn)市場(chǎng)的一個(gè)重要原因。
專家分析說(shuō)，今年以來(lái)房地產(chǎn)利用外資的大幅下降，不僅減少了房地產(chǎn)業(yè)內(nèi)的資金量，也制約了貨幣供應(yīng)的增加。外資的流出，對(duì)房地產(chǎn)市場(chǎng)的活躍度構(gòu)成了短暫利空影響。
但周景彤表示，一般而言，外資大多以高端物業(yè)和商業(yè)地產(chǎn)為主營(yíng)業(yè)務(wù)，其目的在于投資獲利，這恰好是宏觀調(diào)控所針對(duì)的對(duì)象。從這個(gè)角度來(lái)講，部分外資退出，將有利于中國(guó)房地產(chǎn)市場(chǎng)的“退燒”和穩(wěn)定發(fā)展。
